Regler for udlejning på Bornholm

Hvor meget må du udleje?

Sommerhusloven

Udlejning af sommerhus er kun lovlig, så længe den ikke er erhvervsmæssig. Som privatperson med 1–2 huse (3–4 for ægtepar og samlevende) er du som udgangspunkt på den sikre side, hvis du selv bruger hvert hus mindst 2 uger om året og udlejer højst 41 uger. Har du flere huse, udlejer du mere, eller ejes huset af et selskab, kræver det normalt tilladelse fra Erhvervsstyrelsen, og den gives sjældent.

Bemærk: planloven tillader brug af et sommerhus op til 43 uger om året, men det giver ikke ret til at udleje i 43 uger.

Skat og bundfradrag

• Udlejer du gennem en platform eller et bureau, der indberetter lejeindtægten, får du det høje bundfradrag: 50.200 kr. om året (2026) skattefrit pr. sommerhus. Udlejer du selv uden indberetning, er fradraget kun 13.800 kr.
• Af lejeindtægten over bundfradraget beskattes 60 %.
• Klippehuse er en indberetningspligtig platform og indberetter dine bookinger her. Udlejer du også andre steder, skal du selv sørge for, at al lejeindtægt bliver opgivet.
• Du kan i stedet vælge regnskabsmæssig opgørelse. Spørg din revisor, hvis du er i tvivl.

Din annonce og dine gæster

• Prisen skal vise alle obligatoriske tillæg, fx slutrengøring, forbrug og sengelinned.
• Billeder og beskrivelse skal passe på huset.
• Gæster har ikke 14 dages fortrydelsesret ved leje af feriebolig til faste datoer. Skriv dine aflysningsregler tydeligt.
• Tjek, at din husforsikring dækker udlejning.