Vilkår for brug af Klippehuse

Senest opdateret 23. oktober 2026

Klippehuse drives af Klippehuse ApS, CVR 42575836, Grevens Dal 50, 3760 Gudhjem. Kontakt: kontakt@klippehuse.dk.

1. Vilkår for udlejere

1.1 Hvad Klippehuse er

Klippehuse er en gratis online platform, hvor ejere af ferieboliger på Bornholm kan annoncere deres bolig og modtage forespørgsler og bookinger direkte fra gæster. Klippehuse er ikke udlejer, lejer eller part i lejeaftalen. Lejeaftalen indgås alene mellem dig som udlejer og gæsten.

1.2 Hvem kan oprette en bolig

Du skal være ejer af boligen eller have ejerens skriftlige fuldmagt, og du skal være fyldt 18 år. Ved oprettelse oplyser du navn, adresse, fødselsdato, CPR- eller CVR-nummer, bankkonto samt boligens adresse, BFE-nummer og type (sommerhus, fleksbolig eller helårsbolig). Oplysningerne skal være korrekte og holdes opdaterede.

1.3 Dit ansvar som udlejer

Du er selv ansvarlig for, at udlejningen er lovlig, herunder at:

• udlejning af sommerhus sker inden for sommerhuslovens rammer og ikke er erhvervsmæssig uden tilladelse
• udlejning af helårs- eller fleksbolig overholder de gældende grænser for antal dage om året
• boligen er forsikret, og forsikringen dækker udlejning
• du selv opgiver lejeindtægten til Skattestyrelsen, hvor det kræves
• boligen svarer til beskrivelse, billeder og pris i annoncen

1.4 Annoncer og priser

Prisen i annoncen skal omfatte alle obligatoriske tillæg (fx rengøring, forbrug og sengelinned), så gæsten kan se den samlede pris. Annoncen må ikke være vildledende. Du ejer dine billeder og tekster, men giver Klippehuse ret til at vise dem på platformen og i markedsføring af platformen.

1.5 Bookinger

Du bekræfter eller afviser forespørgsler på platformen. En booking er bindende, når du har bekræftet den med et beløb. Det bekræftede beløb er det samlede vederlag for opholdet. Betaling aftales direkte mellem dig og gæsten. Bookinger, der aftales via platformen, skal registreres her med korrekt beløb.

1.6 Indberetning til Skattestyrelsen

Klippehuse er en indberetningspligtig digital platform. Vi indberetter derfor årligt dine oplysninger og lejeindtægter fra bookinger på platformen til Skattestyrelsen. Det giver dig ret til det forhøjede bundfradrag for udlejning, hvor betingelserne er opfyldt. Du accepterer, at vi deler disse oplysninger med myndighederne. Du er selv ansvarlig for din skat.

1.7 Fjernelse og lukning

Vi kan fjerne en annonce eller lukke en profil, hvis vilkårene ikke overholdes, hvis en myndighed kræver det, eller hvis vi modtager begrundede klager. Vi giver dig en begrundelse, og du kan klage over beslutningen til kontakt@klippehuse.dk. Du kan til enhver tid selv slette din annonce og profil. Allerede bekræftede bookinger skal fortsat gennemføres.

1.8 Ansvar

Klippehuse er ikke ansvarlig for boligen, opholdet, betalinger mellem dig og gæsten eller tab, der opstår i forbindelse med udlejningen. Vi er ikke ansvarlige for driftsforstyrrelser på platformen, medmindre de skyldes vores grove uagtsomhed. Vi indberetter til Skattestyrelsen på grundlag af de oplysninger og beløb, du registrerer. Du er selv ansvarlig for, at de er korrekte, og for at opgive al lejeindtægt, også fra udlejning uden for platformen. Klippehuse hæfter ikke for din skat eller for følger af forkerte oplysninger, du har givet.

1.9 Ændringer

Vi giver mindst 15 dages varsel ved ændringer af disse vilkår.

2. Vilkår for gæster

2.1 Din aftale er med ejeren

Klippehuse formidler kontakt og booking mellem dig og boligens ejer. Lejeaftalen indgås direkte mellem dig og ejeren. Klippehuse er ikke udlejer, er ikke part i aftalen og modtager ikke betaling.

2.2 Booking

Du sender en forespørgsel via Klippehuse. Bookingen er bindende for begge parter, når ejeren har bekræftet den med et beløb, og du har modtaget en bookingbekræftelse. Den samlede pris i annoncen omfatter alle obligatoriske tillæg. Betaling sker direkte til ejeren efter ejerens anvisning.

2.3 Ingen fortrydelsesret

Der er ingen 14 dages fortrydelsesret ved leje af feriebolig til en bestemt periode (forbrugeraftalelovens § 18, stk. 2, nr. 12).

2.4 Aflysning

Ejerens aflysningsregler fremgår af annoncen og bookingbekræftelsen. Har ejeren ikke angivet andet, gælder:

• aflysning senest 30 dage før ankomst: fuld refusion
• aflysning 14–29 dage før ankomst: 50 % refusion
• aflysning senere end 14 dage før ankomst: ingen refusion

Aflyser ejeren, skal du have alt, hvad du har betalt, tilbage.

2.5 Under opholdet

Du skal følge husets regler og efterlade boligen i samme stand. Skader skal meldes til ejeren med det samme. Du er ansvarlig over for ejeren for skader, du eller dit selskab forårsager.

2.6 Klager og anmeldelse af annoncer

Klager over boligen skal først rettes til ejeren, så hurtigt som muligt og helst under opholdet. Er en annonce vildledende eller ulovlig, kan du anmelde den med linket "Anmeld annonce" på husets side eller på kontakt@klippehuse.dk, som er vores kontaktpunkt for brugere og myndigheder (dansk og engelsk). Vi behandler anmeldelser hurtigt og giver besked om, hvad vi har gjort. Som forbruger kan du også klage til Nævnenes Hus.

2.7 Vores ansvar

Klippehuse er ikke ansvarlig for boligen, opholdet eller betalinger mellem dig og ejeren.

3. Lovvalg

Dansk ret gælder. Tvister afgøres ved de danske domstole.